蟠龙管理聚焦高品质住宅发展方向，构建了系统化的高品质住宅评价标准体系，为进一步推动行业质量提升提供了一份力量。

<figure class="image"><img src="https://doc.gongwuyun.net/2120a041439b42b3bf04841932824445.png"></figure>今年两会期间，“好房子”成为热议话题，并首次写入《政府工作报告》。3月11日，杭州市城乡建设委员会联合市规划和自然资源局、市住保房管局联合出台《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》。3月14日，杭州市城乡建设委员会组织有关单位编制了《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》，进一步明确杭州市“好房子”建设标准和要求。3月31日，住房和城乡建设部发布了国家标准《住宅项目规范》，为接下来的住宅项目建设指明了方向，标志着我国住房建设正式进入“品质时代”。蟠龙管理自2016年起承接政府委托的第三方评估服务，2019年开始全装修住宅质量风险管理服务，2020年开始深入研发既有住宅修缮改造业务，经过多年对住宅发展的经验积累，公司聚焦高品质住宅发展方向，构建了系统化的高品质住宅评价标准体系，为进一步推动行业质量提升提供了一份力量。<img src="https://doc.gongwuyun.net/5df4f3d05c1e4ac480452a22ceb761c6.png">什么样的房子是高品质住宅?每个人都有自己的理解，蟠龙管理结合学术界多年研究成果，从业主视角进行分析，将高品质住宅的特点归纳为以下八项。<figure class="image"><img src="https://doc.gongwuyun.net/643fa037974f4b8b836cfa8ec0aa1d74.png"></figure>&nbsp;建筑可靠居住环境的安全性与耐久性得到高度保障，即对两项偏向必备型的需求特征满足程度较高；环境健康居住环境有助于维护和提高居民身体、心理、社会等多方面的健康性；生活舒适居住环境能够给予居民身心愉悦感与满足感，有助于提高居民生活满意度；服务便利通过设置智慧安防、智慧管家、智慧停车等智慧管理系统，打造智慧社区；灵活适变居住环境能适应和满足居民多元化、个性化的功能期望，并具备伴随家庭生命周期、科学技术进步等动态因素灵活更新的能力；风貌协调合理规划布局，注重避险防灾，加强城市设计，塑造良好的建筑风貌，实现风貌协调；环境共生居住环境能支持不同年龄、不同行为能力、不同认知水平、不同喜好的居民共建、共生、共享；绿色环保居住环境对于本地生态影响程度低，其建设与运行符合节能低碳与可持续发展理念。<figure class="image"><img src="https://doc.gongwuyun.net/95674daf1ae94cb18c28f5b580a6518b.png"></figure>高品质住宅不是传统意义上的豪宅，而是可以通过定量的数据分析进行评价的。那么高品质住宅评价体系包含哪些内容，又是如何评价的呢?蟠龙管理高品质住宅评价体系中包含建筑设计、室内环境、小区环境、小区服务等四大一级指标，在4类一级评价指标中，均包括二级评分指标和关键指标。<figure class="image"><img src="https://doc.gongwuyun.net/59c12d096dff4a7194600f6ee2461040.png"></figure>一级指标得分=二级评分指标得分-关键指标扣分关键指标为《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》中“应当”、“严禁”、“应”、“不应”等用词的条款。<figure class="image"><img src="https://doc.gongwuyun.net/c44f7f6cfce54d9094887f1a3f305eeb.png"></figure>评分指标包括：结构、维护系统、建筑材料、空间设计、 通道与垂直交通、用水与用能系统、空气、 水、 光环境、 声环境、 湿热环境、 室内装修系统、 家庭综合智能服务系统、选址与规划、 室外环境与景观系统、 能源资源利用系统、 停车与道路系统、 全龄支持系统、 安全保障系统、 应急处理服务、 维修与养护服务、 环境卫生服务、 生活辅助服务、 小区氛围营造、 环境与能源管理服务、 综合信息服务等26个二级指标，详见下表。<figure class="image"><img src="https://doc.gongwuyun.net/d06e996b66044f909ac03fe2b2e25595.png"></figure>&nbsp;高品质住宅并非“豪宅”，“豪宅”也不一定是高品质住宅。高品质住宅更注重“里子”而不是“面子”。注重业主居住的舒适程度、满意程度，而非一眼望去的奢华与张扬，这样造出来的房子，才是适合百姓安居的好房子。